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二級建造師《工程法規(guī)》復(fù)習(xí)知識點(diǎn):建設(shè)工程驗收

【建設(shè)工程驗收】

建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。承包人應(yīng)當(dāng)在工程合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

未組織竣工驗收，或驗收不合格擅自使用，或?qū)Σ缓细窆こ舔炇諡楹细竦奶幚恚?/p>

1)責(zé)令改正。

2)處工程合同價款2%～4%的罰款。

3)造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;

4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書。

竣工日期的爭議:竣工日期的確定：

1)合同約定竣工日期。

2)實(shí)際竣工日期。如實(shí)際竣工日期超過約定竣工日期，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如實(shí)際竣工日期先于約定竣工日期，承包商可以根據(jù)約定獲得獎勵。

工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期為實(shí)際竣工日期。

1.由于建設(shè)單位和施工單位對工程質(zhì)量是否符合合同約定產(chǎn)生爭議而導(dǎo)致對竣工日期的爭議:

質(zhì)量有爭議的需權(quán)威部門來鑒定。鑒定結(jié)果是合格的，應(yīng)以提交竣工驗收報告之日為實(shí)際竣工日期。

2.由于發(fā)包人拖延驗收而產(chǎn)生的對實(shí)際竣工日期的爭議:

發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。

承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

3.由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對實(shí)際竣工驗收日期的爭議:

建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

工程量變化導(dǎo)致價格糾紛:成本包括固定成本和可變成本，產(chǎn)量增加時，單位產(chǎn)量上攤銷的固定成本會減少，單位可變成本不變，總成本減少。工程量增加，建設(shè)單位會要求減少單價，工程量減少，施工單位會要求增加單價。

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化導(dǎo)致價格糾紛:工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的多樣性，導(dǎo)致可能產(chǎn)生糾紛。當(dāng)事人之間有約定的，從其約定。當(dāng)事人之間無約定的，參照簽訂合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程款。

工程質(zhì)量驗收不合格導(dǎo)致的糾紛:建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，處理如下：

1)修復(fù)后的工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予以支持。

2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

(3)工程不合格造成的損失發(fā)包人有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。

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