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物業管理公司收入如何進行會計核算

確認營業收入實現的原則和結算方式

按照財政部1998年3月12日發布的《物業管理企業財務管理規定》關于“企業應當在勞務已經提供、同時收訖價款或者取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現”的原則規定，企業無論采取哪 種服務、結算方式，都應以此為基礎確認營業收入的實現，方能正確計算征收物業管理公司應交納的營業稅金及附加。

確認營業收入的實現應當分清下列幾種情況：

采取交款服務的方式，服務費收訖，發票賬單已交給居民，營業收入則被確認。

采取定期預收服務費的方式，應在物業管理公司已提供某一階段服務(一般以月度為結算期)后作為營業收入的實現，此時，服務費已收取，服務已提供。

采取分期收款方式，按提供物業管理服務合同約定的收款日期作為營業收入的實現。在這種方式下，服務已提供，服務費要按合同到期日收款;只有到了合同收款日，物業管理公司才取得收取這部分服務費的權利，確認營業收入的實現。出租房租金收入，應按合同(租約)規定的付租日期和金額，確定租金收入的實現。如果合同(租約)規定的收款日期已到，承租方未付租金的，仍應視為租金收入實現。

采取托收承付結算方式，應在勞務已提供，或商品已發出，并已將發票賬單提交銀行辦妥托收手續后，作為營業收入的實現。

物業大修收入則應經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可后，確認為營業收入的實現。

凡物業管理公司與業主委員會，或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同(協議)的，應當根據合同(協議)所規定的付款日期確認為營業收入的實現。

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