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一建《法律法規(guī)》考點：建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

1、建設(shè)工程法定最低保修期限

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

2、工程質(zhì)量保修的義務(wù)與責(zé)任

(1)無論何種原因造成的工程質(zhì)量缺陷，均由施工單位履行保修義務(wù);

(2)非因施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，損失賠償責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)。

3、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

(1)缺陷責(zé)任期的確定

①缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，從工程通過竣工驗收之日起計。

②由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計。

③由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。

(2)質(zhì)量保證金的預(yù)留

①在工程項目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

②保證金總預(yù)留比例或者保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。

③缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的損失賠償責(zé)任。

④由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。

經(jīng)典例題：

關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修的說法，正確的是( )。

A.全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額3%的比例預(yù)留保證金

B.由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責(zé)組織維修，并從保證金中扣除維修費用

C.建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期

D.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于7日內(nèi)會同承包人按合同約定的內(nèi)容進行核實

答案：C

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