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一級建造師工程法規(guī)知識點：土地所有權(quán)

一、土地所有權(quán)

1.我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。耕地承包經(jīng)營期限為。

2.土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整：經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉(xiāng)級和縣級政府農(nóng)業(yè)主管部門批準。

3.國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

4.城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

【例題>多選】關(guān)于土地權(quán)屬的說法，正確的有( )。【】

A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有

B.自留地歸集體所有

C.城市市區(qū)土地歸國家所有

D.農(nóng)村土地均歸集體所有

E.宅基地歸農(nóng)民個人所有

【答案】BC

【解析】

A錯誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。

B正確，E錯誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

C正確，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

D錯誤，錯在均字，因為法律規(guī)定屬于國家所有的除外。

二、建設(shè)用地使用權(quán)【重要】

(一)建設(shè)用地使用權(quán)的概念

(1)建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

(二)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

(2)設(shè)立方式：出讓、劃撥。(【總結(jié)】轉(zhuǎn)讓不是設(shè)立方式)

國家嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

(3)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立(【總結(jié)】土地承包經(jīng)營權(quán)不需要登記);登記機構(gòu)應(yīng)當向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

(三)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

(1)建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈與或者抵押;

(2)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分;

(3)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

三、地役權(quán)(注意與相鄰權(quán)比較：必要利用為相鄰權(quán);更好利用為地役權(quán))【必會】

1.地役權(quán)的設(shè)立

(1)地役權(quán)是用益物權(quán)，一般為有償取得;

(2)當事人應(yīng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同;

(3)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，其產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人;

(4)土地上已經(jīng)設(shè)立了用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。

2.地役權(quán)的變動

(1)需役地及需役地上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán);

(2)供役地及供役地上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

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