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造價工程師《工程計價》第一章考點：第四節

工程建設其他費用的構成和計算

本章節的知識點，主要是工程建設中其他費用的構成內容，以及其計算方式。具體知識點內容如下，請考生備考復習時注意。

一、建設用地費

1.建設用地取得的基本方式1)出讓方式，2)劃撥方式。可能還包括租賃和轉讓等其他方式。

(1)出讓方式獲取土地使用權。通過出讓方式獲取土地使用權有可以分成兩種具體方式：一是通過招標、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權，二是通過協議出讓方式獲取國有土地使用權。

經營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應當采用招標、拍賣或者掛牌方式

(2)通過劃撥方式獲取土地使用權。可以以劃撥方式取得土地的建設用地包括：

1)國家機關用地和軍事用地;

2)城市基礎設施用地和公益事業用地;

3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

4)法律、行政法規規定的其他用地。

2.建設用地取得的費用

劃撥方式取得，需承擔征地補償費或對原用地單位或個人的拆遷補償費用;通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

(1)征地補償費用。內容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物附著物補償費，安置補助費，新菜地開發建設基金，耕地占用稅，土地管理費等。

(2)拆遷補償費。通常發生在城市規劃區內，內容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。

(3)出讓金、土地轉讓金。在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統一規定，但應堅持以下原則：

1)地價對目前的投資環境不產生大的影響。

2)地價與當地的社會經濟承受能力相適應。

3)地價要考慮已投入的土地開發費用、土地市場供求關系、土地用途、使用區類、容積率和使用年限等。

二、與項目建設有關的其他費用

1)建設管理費2)可行性研究費3)研究試驗費4)勘察設計費5)環境影響評價費

6)勞動安全衛生評價費7)場地準備及臨時設施費8)引進技術和引進設備其他費

9)工程保險費10)特殊設備安全監督檢驗費11)市政公用設施費

其中：1.建設管理費

由建設單位管理費和監理費組成。建設單位管理費費率按照建設項目的不同性質、不同規模確定。有的建設項目按照建設工期和規定的金額計算建設單位管理費。監理費應根據委托的監理工作范圍和監理深度在監理合同中商定或按當地或所屬行業部門有關規定計算;如建設單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據總包工作范圍在合同中商定，從建設管理費中支出。

2.研究試驗費

是指為建設項目提供和驗證設計參數、數據、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。在計算時要注意不應包括以下項目：

(1)應由科技三項費用(即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費)開支的項目。

(2)應在建筑安裝費用中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發生的費用及技術革新的研究試驗費。

(3)應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。

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