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造價師《案例分析》章節考點總結：竣工決算

第六章 工程價款結算與竣工決算

本章相關知識：

一、工程價款的結算

(一)主要結算方式

按月結算

竣工后一次結算

分段結算

結算雙方約定的其他結算方式。

(二)工程預付款的計算

1、百分比法: 工程預付款=合同價x百分比%

2、公式法-----適用于企業常年應備的備料款。

3、工程預付款的扣回

1)由發包人和承包人通過協商用合同的形式予以確定。

2)從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中，按主要材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。

起扣點的計算：

設T-----起扣點(開始扣回備料款時的工程產值完成量)

P-----全部工程款(合同價);M-----預付備料款

N-----主要材料及構件所占的比例

則：(P-T)xN=M 起扣點：T=P―M/N

第一次扣回預付備料款 =(累計已完工程價值-起扣點)x材料所占比例

以后每次應扣的預付備料款 =每次結算的已完工程價值x材料所占比例

(三)工程進度款的支付(中間結算)

1、進度款的計算

工程量的計算和確認; 單價的計算。

2、中間結算注意的問題：

保修金：按合同約定在竣工時預留3~5%的尾留款，則當工程款撥付累計達到合同金額的95~97%時，撥付即行停止。

(四)竣工結算

1、竣工結算的有關規定

2、竣工結算工程價款

1)總的結算款=合同價款+合同調整增加額

2)竣工月結算款=合同價款+合同調整增加額―已結算工程款―工程預付款―保修金

(五)工程價款的動態結算

1、實際價格結算法

2、調價文件結算法

3、工程造價指數調整法(竣工調價系數法)

4、調值公式法

建筑安裝工程費用價格調值公式

P=P0 [a0+ai (Ai結/Ai基)]

P----調值后的動態結算工程款;

P0----合同價款中工程預算進度款;

a0------固定要素，代表價格不變費用占工程費用的比重;

ai----第i項費用占總工程費用的比重

Ai基-----基準日期第i項費用的基期價格或價格指數;

Ai結-----結算日期第i項費用的價格或價格指數。

[注意]：計算物價指數的品種不宜太多

合同價格條款中，應寫明調整因素以及可調整的波動程度(一般為±10%);

注意兩個時點

二、竣工決算相關知識

(一)竣工決算的作用

是反映項目實際造價和投資效果的文件

是綜合、全面反映竣工項目建設成果及財務情況的總結性文件;

是辦理交付使用資產的依據，也是施工驗收報告的重要組成部分;

是分析和檢查設計概算的執行情況，考核投資效果的依據。

(二)竣工決算的內容

1、竣工決算報告說明書

1)對工程總的評價------進度、質量、安全、造價

2)各項財務和技術經濟指標的分析

3)經驗教訓及有待解決的問題，決算中存在的問題

4)需要說明的其他問題

2、竣工決算報表

大中型項目竣工決算報表： 竣工決算審批表;竣工工程概況表;竣工財務決算表;交付使用財產總表;交付使用財產明細表。

小型項目竣工決算報表：竣工決算審批表;竣工決算總表;交付使用財產明細表。

3、建設工程竣工圖

4、工程造價比較分析

三、新增資產價值的確定

(一)固定資產

1.已投入生產或交付使用的建筑安裝工程造價;

2.達到固定資產標準的設備、工器具的購置用;

3.未達到固定資產標準的工器具的購置費用;

4.增加固定資產價值的其他費用

建設單位經費;土地征用及遷移費;勘察設計費;聯合試運轉費;報廢工程損失費等

其他費用的分攤方法：

建設單位經費由建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額按比例方法分攤;土地征用及遷移費、勘察設計費、聯合試運轉費、報廢工程損失費等只按建筑工程造價分攤。

(二)流動資產------指可以在一年內或超過一年的一個營業周期內變現或者運用的資產。

包括：貨幣現金;應收及預付款;存貨等。

(三)無形資產------指企業長期使用但沒有實物形態的資產。包括：專利權;非專利技術;商標權;土地使用權出讓金等，。

(四)其他資產----指不能全部計入當年損益，應當在以后年度分期攤銷的各項費用

包括：開辦費;租入固定資產的改良支出等。

四、造價(投資)偏差分析

(一)偏差的概念

1、投資概念

擬完工程計劃投資(BCWS)=擬完工程量x計劃單價

已完工程實際投資(ACWP)=已完工程量x實際單價

已完工程計劃投資(BCWP)=已完工程量x計劃單價

2、偏差

投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資

正：投資增加

負：投資節約

進度偏差-----實際進度與計劃進度的差異。

用時間表示的進度偏差=已完工程實際時間-已完工程計劃時間

正：工期拖延 負：工期提前

用投資表示的進度偏差=擬完工程計劃投資-已完工程計劃投資

正：工期拖延 負：工期提前

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