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售后租回怎么進(jìn)行會(huì)計(jì)核算

答： 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)售后租回交易，如果是屬于融資租賃的，則賣主(即承租人)應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額予以遞延，并按該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偅鳛檎叟f費(fèi)用的調(diào)整;如果是屬于經(jīng)營(yíng)租賃的，則賣主(即承租人)應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例進(jìn)行分?jǐn)偅鳛樽饨鹳M(fèi)用的調(diào)整也就是說，在售后租回交易的情況下，原出售房地產(chǎn)的售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額，不能一次性確認(rèn)為銷售當(dāng)期的收益，而應(yīng)當(dāng)在回租期內(nèi)遞延分期轉(zhuǎn)銷為折舊費(fèi)用或租賃費(fèi)用。

售后租回交易形成經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理？

答：如果售后租回交易沒有滿足本準(zhǔn)則第7條規(guī)定的5條標(biāo)準(zhǔn)中的任何一條，則應(yīng)將該交易認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃。賣主（即承租人）應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額（無論是售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值還是售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值）予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分?jǐn)偅鳛樽饨鹳M(fèi)用的調(diào)整。

在經(jīng)營(yíng)租賃下，在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益應(yīng)作為當(dāng)期租金費(fèi)用的調(diào)整項(xiàng)目；按照租金支付比例進(jìn)行分?jǐn)偸侵冈诖_認(rèn)當(dāng)期該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的租金費(fèi)用時(shí)，按與確認(rèn)當(dāng)期該項(xiàng)資產(chǎn)租金費(fèi)用所采用的支付比例相向的比例對(duì)未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

賬務(wù)處理方面，承租人應(yīng)設(shè)置“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃）”科目，以核算在售后租回交易中售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額（無論是售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值還是售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值）。租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”、“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃）”等科目；租賃資產(chǎn)按低于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售時(shí)，借記“銀行存款”科目、“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃）”等科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”、“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”等科目。

分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益時(shí)，如果租賃資產(chǎn)是按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售的，應(yīng)借記“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃）”科目，貸記“制造費(fèi)用——租賃費(fèi)”、“營(yíng)業(yè)費(fèi)用——租賃費(fèi)”、“管理費(fèi)用——租賃費(fèi)”等科目；如果租賃資產(chǎn)是按低于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售的，應(yīng)借記“制造費(fèi)用——租賃費(fèi)”、“營(yíng)業(yè)費(fèi)用——租賃費(fèi)”、“管理費(fèi)用——租賃費(fèi)”等科目，貸記“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃）”科目。

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