目前個人買賣二手房過程中,主要需要繳納營業(yè)稅(包括城建、教育附加)、個稅、契稅。
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“營改增”后買賣二手房怎么繳稅?

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  “營改增”后買賣二手房怎么繳稅?
  目前個人買賣二手房過程中,主要需要繳納營業(yè)稅(包括城建、教育附加)、個稅、契稅。
  營改增后,個人二手房交易營業(yè)稅改為增值稅,同時契稅和個稅的計稅依據(jù)也將發(fā)生調(diào)整。
  改革后,契稅和個稅會有怎樣的變化?
  解讀:“營改增”對二手房交易影響有限
  財經(jīng)問題專家 王亞宏:營業(yè)稅改增值稅從整體上來看,會增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔(dān)。此前房地產(chǎn)企業(yè)一直叫苦說自己成本高,不排除企業(yè)又一次會將這次增加的成本轉(zhuǎn)移到終端消費者身上。但另一方面,本來房地產(chǎn)市場就面里面臨“去庫存化”的難題,如果價格再次上升的話,那么會阻礙這一進程的推進。因此如何妥善消化“營改增”帶來的合規(guī)等一系列內(nèi)部成本,對房地產(chǎn)企業(yè),尤其是管理能力不足的中小型房地產(chǎn)企業(yè)來說是一大考驗。而對終端消費者來說,在經(jīng)過企業(yè)的內(nèi)部消化后,在“營改增”后受到的影響則較為間接,而且幅度有限。
  在“北上廣深”幾個一線城市,雖然受到的去庫存壓力較小,但二手房市場更為活躍。在個人二手房交易中,“營改增”更多涉及到計征的變化。一般來說,二手房交易中稅率保持不變,稅負根據(jù)情況可能會有所下降。但是由于二手房交易在買賣雙方協(xié)定的成交價格中都已經(jīng)包括稅費負擔(dān)的內(nèi)容,因此無論從增值稅,還是從契稅和個稅來看,個人二手房交易“營改增”后,實際的稅負基本保持穩(wěn)定,對個人的負擔(dān)也不會有太大變化。
  總的來說,“營改增”打通了增值稅抵扣鏈條,消除了對企業(yè)的重復(fù)征稅,優(yōu)化了稅制結(jié)構(gòu),為房地產(chǎn)市場發(fā)展創(chuàng)造了更好的稅制環(huán)境,也是房地產(chǎn)稅收體系改革的重要一步。從宏觀形勢看,和過去有所差別的是,近年來土地財政給政府貢獻的財政收入在不斷收緊,因此政府尋找新的財政收入來源勢在必行,房地產(chǎn)稅收體系改革也會因此不斷向前推進。
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