固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)要什么條件，財務(wù)人員經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)如何調(diào)整財稅差異

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號--投資性房地產(chǎn)》準(zhǔn)則規(guī)定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)采用投資性房地產(chǎn)進行核算，企業(yè)在公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第五十六條規(guī)定，企業(yè)的各項資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、投資資產(chǎn)、存貨等，以歷史成本為計稅基礎(chǔ)。歷史成本是指企業(yè)取得該項資產(chǎn)時實際發(fā)生的支出。企業(yè)持有各項資產(chǎn)期間資產(chǎn)增值或者減值，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定可以確認損益外，不得調(diào)整該資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)。第五十九條規(guī)定，固定資產(chǎn)按照直線法計算的折舊，準(zhǔn)予扣除。

因此，對于所得稅與會計處理出現(xiàn)的差異，企業(yè)所得稅的計算應(yīng)按照稅法的規(guī)定來確認年度的應(yīng)納稅所得額。企業(yè)在年終匯算清繳時，對稅法與會計出現(xiàn)的差異應(yīng)在計算年度應(yīng)納稅所得額時進行調(diào)整，在計算應(yīng)納稅所得額時，以會計利潤為基礎(chǔ)，如果當(dāng)期"公允價值變動損益"出現(xiàn)貸方發(fā)生額，需要進行納稅調(diào)減處理；如果當(dāng)期"公允價值變動損益"出現(xiàn)借方發(fā)生額，需要進行納稅調(diào)增處理。同時，按照企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定對此類資產(chǎn)可以計提折舊并準(zhǔn)予扣除。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)要什么條件

投資性房地產(chǎn)只有在符合其定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計處理如何操作？

答：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的，變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益(包括盈余公積和未分配利潤)。

將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入"固定資產(chǎn)"、"累計折舊"、"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"等科目。

因此，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計處理，有以下兩種情況：

成本模式：

借：投資性房地產(chǎn)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1：1結(jié)轉(zhuǎn)

公允價值模式：

借：投資性房地產(chǎn)-成本 (公允價值)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價值變動損益 (借方差額)

貸：固定資產(chǎn) (原值)

其他綜合收益 (貸方差額)

看完了上述小編的分析，關(guān)于固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)要什么條件，您現(xiàn)在清楚了了嗎？與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。大家還有疑問的都可以聯(lián)系數(shù)豆子答疑老師哦。