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房地產開發有限公司賬務處理怎么做
1、開發產品成本采用制造成本法核算
2、營業收入要根據不同的經營方式進行確認。
營業收入要根據不同經營方式具體確認。一般說來有以下方式：
【1】對房地產開發企業開發的土地及商品房，在所有權移交后將結算賬單提交給買方并得到認可時，即確認為營業收入的實現，
【2】代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算賬單經委托單位驗證后，即確認為營業收入的實現；
【3】出租房屋時，承租方根據合同規定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認為營業收入的實現；
【4】以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業收入的實現。
3、土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理
涉及到的土地使用權有以下兩種情況：一是企業為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權，列為企業的無形資產進行核算；二是企業在從事開發項目的開發經營活動中獲得的土地使用權，應該計入受益開發產品的成本。
出租房產作為企業存貨核算。房地產開發企業的出租開發產品，作為企業的存貨進行核算，在報表上流動資產存貨中列示。【注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨】。
自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄怎么做？
成本模式下：
借：投資性房地產【原值】
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
貸：固定資產/無形資產【原值】
投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
公允價值模式下：
借：投資性房地產-成本【公允價值】
累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
公允價值變動損益【借差】
貸：固定資產/無形資產【原值】
資本公積-其他資本公積【貸差】
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