工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要做土壤監(jiān)測(cè)嗎?
- 發(fā)表于:2018-03-26 22:56:52
- 分類:會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要做土壤監(jiān)測(cè)嗎?先來(lái)看看工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別?
1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。
2、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別,工業(yè)用地通過(guò)劃拔方式取得,而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫(xiě)字樓、會(huì)展中心、文體衛(wèi)生等用地,并沒(méi)包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。
3、最后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同(工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高),使用權(quán)年限不同(工業(yè)30年、商業(yè)40年);土地使用性質(zhì)不同(國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地,即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng));區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊)。
工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地?
1、寫(xiě)個(gè)變更用途的申請(qǐng),然后報(bào)送到土地局,逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字,然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃變更,和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同,然后補(bǔ)交土地出讓金。經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)審查,市政府同意的前提下,需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)。
2、價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān),沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn),各個(gè)地市也不同,建議您去國(guó)土部門(mén)咨詢。《土地證》不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》,土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種,如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。
3、《土地證》只說(shuō)明有擁有該地塊土地使用權(quán),但所建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì),以及是否適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目,則要進(jìn)行審批,并由規(guī)劃土地管理部門(mén)和有關(guān)機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》。必要時(shí),需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù),俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。
看完上文之后想必您對(duì)工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別?怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地都有所了解了,商業(yè)用地和工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的,變更土地性質(zhì)一般是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。
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