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注會 會計(jì) 輔導(dǎo)：第二十一章考點(diǎn)(4)

四、經(jīng)營租賃的核算

1.承租人的處理

(1)對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

(2)某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵(lì)措施，如免租期、承擔(dān)承租人某些費(fèi)用等。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分?jǐn)?免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租金費(fèi)用);在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

(3)承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益(管理費(fèi)用)。

(4)或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

【例5】1月1日，A公司向B公司租入辦公設(shè)備一臺，租期為3年。設(shè)備原價(jià)為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為。租賃合同規(guī)定，租賃期開始日(1月1日)A公司向B公司一次性預(yù)付租金150 000元，第一年年末支付租金l50 000元，第二年年末支付租金200 000元，第三年年末支付租金250 000元。租賃期屆滿后B公司收回設(shè)備，三年的租金總額為750 000元。A公司賬務(wù)處理如下：

1月1日：

借：長期待攤費(fèi)用 l50 000

貸：銀行存款 l50 000

12月31日：

借：管理費(fèi)用 250 000

貸：長期待攤費(fèi)用 l00 000

銀行存款 l50 000

l2月31日：

借：管理費(fèi)用 250 000

貸：長期待攤費(fèi)用 50 000

銀行存款 200 000

12月31日：

借：管理費(fèi)用 250 000

貸：銀行存款 250 000

2.出租人的處理

(1)出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項(xiàng)目內(nèi)，比如自用的建筑物用于出租時(shí)，應(yīng)將其從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

(2)對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

(3)出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

(4)對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。

(5)或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

【例6】甲公司于12月25日與乙企業(yè)簽訂租賃合同，租用乙公司的設(shè)備用于管理，租期2年，從1月1日――12月31日，每年租金120萬元。在簽訂合同日支付第一年租金120萬元。甲公司在簽訂合同后已將租金支付給了乙公司。假設(shè)乙公司沒有發(fā)生律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，該設(shè)備每月應(yīng)計(jì)提折舊額為5萬元。則乙公司有關(guān)賬務(wù)處理如下：

(1)12月收到租金時(shí)：

借：銀行存款 120

貸：預(yù)收賬款 120

(2)每月將租金轉(zhuǎn)收入和計(jì)提折舊

借：預(yù)收賬款 10

貸：其他業(yè)務(wù)收入 10

借：其他業(yè)務(wù)成本 5

貸：累計(jì)折舊 5

其余略。

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