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二級(jí)建造師《建筑實(shí)務(wù)》教材考點(diǎn)：合同價(jià)款的約定與調(diào)整

一、合同價(jià)款的約定

在確定中標(biāo)單位后，建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂施工承包合同，約定合同價(jià)款。招標(biāo)工程的合同價(jià)格，雙方根據(jù)中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定;非招標(biāo)工程的合同價(jià)格，雙方根據(jù)工程預(yù)算書(shū)在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。

目前常用的合同價(jià)款約定方式有以下3種：

(1)單價(jià)合同。

(2)總價(jià)合同。

(3)成本加酬金合同。

二、合同價(jià)款的調(diào)整

(1)引起工程合同價(jià)款的調(diào)整因素是多種多樣的，例如國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、不可抗力發(fā)生、開(kāi)發(fā)及設(shè)計(jì)變更、承建雙方未盡責(zé)任與義務(wù)等。

例如：《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF--對(duì)工程量清單缺陷的規(guī)定是：除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，發(fā)包人應(yīng)予以修正，并相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格：

(2)合同價(jià)款調(diào)整之前必須完備相應(yīng)的手續(xù)，否則會(huì)影響合同價(jià)款調(diào)整的時(shí)效。《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF--中，針對(duì)不同情況分別做出規(guī)定。例如變更估價(jià)程序：承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請(qǐng)。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)后7d內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人，監(jiān)理人對(duì)變更估價(jià)申請(qǐng)有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請(qǐng)后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)。

因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)人最近一期的進(jìn)度款中支付。

變更價(jià)款原則：除專用合同條款另有約定外，變更估價(jià)按照本。

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