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二級建造師《工程法規》三大考點速記整理：知識產權制度；建設工程物權制度；建設工程擔保制度。

一、二級建造師法規考點速記：知識產權制度

1.專利權：保護期自申請日起計算，發明專利;實用新型和外觀設計。

2.商標權：有效期為，自核準注冊之日起計算，續展期12月，寬展期6月。

3.著作權：

(1)職務作品，一般情況下，作者有署名權，單位有優先使用權。

(2)委托作品，有約定的從約定，無約定或約定不明，屬于受托人。

二、二級建造師法規考點速記：建設工程物權制度

物權的種類

法律特征：①支配權②絕對權③財產權④排他性

主要種類：

自物權--所有權(占有、使用、收益、處分)

他物權--用益物權(建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、地役權);擔保物權(抵押權、質押權、留置權)

變動效力：

不動產--登記生效，不登記不轉移物權，但不影響合同效力，不登記需承擔違約責任。

動產--動產自交付生效。例外情況：船舶、航空器、機動車未經登記，不得對抗善意第三人。

三、二級建造師法規考點速記歸納：建設工程擔保制度

1.擔保方式--保證(第三人)、抵押和質押(債務人或第三人)、留置和定金(債務人)

2.擔保合同--擔保人與債權人書面形式訂立;主合同無效，擔保合同無效。

3.保證方式-一般保證和連帶保證。有約從約;約定不明或無約定，為連帶保證

4.不可以擔任保證人主體:(1)國家機關(2)公益目的的事業單位、社會團體(3)企業法人的分支機構、職能部門

5.抵押權與質押的區別(質押轉移占有，抵押不轉移占有)

質押 = 動產質押 + 權利質押

6.留置--因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。留置權人有妥善保管留置物的義務。

7.定金--(1)定金罰則;(2)書面形式;(3)定金合同是實踐合同;(4)20%。

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