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二級建造師工程法規考點講解：2Z抵押權、質權、留置權、定金的規定

2Z73抵押權、質權、留置權、定金的規定

-、抵押權

(一)抵押的法律概念

按照《擔保法》、《物權法》的規定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。其中，債務人或者第三人稱為抵押人，債權人稱為抵押權人。

(二)抵押物

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(1)建筑物和其他土地附著物

(2)建設用地使用權

(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

(4)生產設備、原材料、半成品、產品

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

(6)交通運輸工具

(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產

下列財產不得抵押：

(1)土地所有權;

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所 有的土地使用權;

(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育 設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(5)依法被查封、扣押、監管的財產;

(6)依法不得抵押的其他財產。

當事人以下列財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：

(1)建筑物和 其他土地附著物;

(2)建設用地使用權;

(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

(4)正在建造的建筑物。

當事人以下列財產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人：

(1)生產設備、原材料、半成品、產品;

(2)交通運輸工具;

(3)正在建造的船 舶、航空器。

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