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二級建造師法規2Z 物權種類和與土地相關的物權知識要點

2Z40 建設工程物權制度

2Z41 物權種類和與土地相關的物權

一、物權種類

1、所有權;(占有、使用、收益、處分)

2、用益物權(包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權);

3、擔保物權。

二、與土地有關的物權

(一)土地所有權

1、公有制類型：國家所有和集體所有

2、耕地承包經營期：

3、土地承包經營權調整：

經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉級和縣級政府農業主管部門批準。

4、城市土地屬于國家所有;農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

(二)建設用地使用權

1、設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。

注：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

2、設立方式

出讓：經營性用地，有期限，要出讓金;應當招標、拍賣競價出讓。(注：轉讓不是設立方式)

劃撥：嚴格限制其用途，無期限，無出讓金。

3、建設用地使用權自登記時設立(注：土地承包經營權不需要登記);登記機構應當向使用權人發放建設用地使用權證書。

4、流轉條件：

(1)書面合同，不逾期;

(2)變更登記;

(3)房地一起動

5、續期：

宅基地：自動續期;

非住宅建設用地：依法辦理。

6、消滅：

出讓人辦理注銷登記，登記機構收回建設用地使用權證書

(三)地役權

1、概念

為自己不動產的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動產的權利。當事人自行約定的用益物權。

2、設立

(1)應訂立書面地役權合同：

(2)地役權自合同生效時設立，未經登記不得對抗第三人(與一般不動產物權變動，采取登記主義的規定不同)

(3)未經在先用益物權權利人同意，土地所有人不得設立地役權

3、變動

需役地以及其上的用益物權轉移，受讓人可以同時享有地役權

供役地以及其上的用益物權轉移，地役權的約定對受讓人有約束力

【真題】

1、根據《物權法》，土地承包經營權屬于( )。【】

A.所有權

B.用益物權

C.擔保物權

D.準物權

【答案】B

【解析】P16。

用益物權的種類。用益物權包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權等。

2、下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是( )。【】

A.轉讓

B.抵押

C.出資入股

D.投保火災險

【答案】D

【解析】

地隨房走、房隨地走。建設用地使用權實現抵押、轉讓或出資入股，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。

3、根據《物權法》，建設用地使用權自( )之日起設立。【】

A.取得建設用地使用權證書

B.建設用地使用權登記

C.建設用地使用權登記信息公示

D.建設用地使用權登記信息公示

【答案】B

【解析】P24

最上面(一)不動產物權第一句。

不動產物權，登記設立;

動產物權，交付設立。

4、 根據用地使用權轉讓的，使用期限由( )，但不得超過建設用地使用權剩余期限。【】

A.法律直接規定

B.當事人約定

C.出讓人決定

D.受讓人決定

【答案】B

【解析】P25倒數第2行。

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