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二級建造師考試考點:合同價款約定與工程結算

合同價款約定與工程結算

1.合同價款約定

根據合同計價方式施工合同劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。采用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同。常用的固定單價合同，即工程量清單項目綜合單價在約定條件內不予調整，工程量允許調整;約定條件外的應按合同中約定的調整方法進行。

實行招標的工程合同價款應在中標通知書發出之日起30天內，由承發包雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定;招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。

合同價款約定應包括預付款、安全文明施工費、工程計量與支付、工程價款調整、索賠與現場簽證、計價風險、竣工結算、工程質量保證金等方面的內容。

2.工程計量

工程量必須按照相關工程現行國家計量規范規定的工程量計算規則計算。具體計量周期在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發包人不予計量。

單價合同計量時，若發現施工中招標工程量清單中出現缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應按承包人在履行合同義務中完成的工程量計算。

采用工程量清單方式招標形成的總價合同，其工程量的計量參照單價合同的計量規定;采用施工圖預算方式發包形成的總價合同，除按照工程變更規定引起的工程量增減外，總價合同各項目的工程量是承包人用于結算的最終工程量。

成本加酬金合同參照單價合同計量。

工程計量應按照規定的程序進行，計量結果須獲得雙方的認可。

3.合同價款調整

(1)合同價款應當調整的事項：掌握各種事項發生時調整合同價款的相關規定。

(2)合同價款調整的程序：承(發)包人應在合同價款調增(減)事項發生后的l4天內向發(承)包人提交合同價款調增(減)報告并附上相關資料。確認調整的合同價款，應與工程進度款或結算款同期支付。

(3)價格指數調整公式：

4.工程變更

(1)分部分項工程費的調整：已標價工程量清單中有適用的，按原單價變更價款;只有類似的，參照類似單價變更價款;其余由承包人提出變更單價，發包人確認。

(2)分部分項工程量偏差超過15%的調整原則：工程量增加l5%以上時，調低增加部分的綜合單價;工程量減少15%以上時，調高減少后剩余部分的綜合單價。

5.索賠與現場簽證

(1)索賠費用的組成：人工費、設備費、材料費、管理費、利潤、延遲付款利息。(2)索賠費用的計算方法：

①實際費用法：以承包商支付的實際開支為依據

②總費用法：索賠額一實際總費用一投標報價估算費用

③修正總費用法：索賠額一某工作調整后的實際總費用一該工作報價的費用

(3)現場簽證的范圍和程序：承包人在收到發包人指令后的7天內，提交現場簽證報告，發包人在收到現場簽證報告后的48小時內確認或提出修改意見。

6.合同價款期中支付

(1)合同價款的結算方式：按月結算、竣工后一次結算、分段結算、其他結算方式。

(2)預付款額度：包工包料工程不低于合同價的10%且不高于30%;重大工程按年度工程計劃逐年預付;工程量清單計價工程，實體性消耗和非實體性消耗部分按合同約定比例分別確定。

(3)預付款的扣回方式

①按照承發包雙方的合同約定，采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣。

②從計算的起扣點扣起。起扣點T=P―M/N，其中P為承包工程合同總額;M為工程預付款數額;N為主要材料、構件所占比重。

(4)進度款的支付

①進度款的支付時間：發包人收到進度款支付申請后14天內核實申請內容;在簽發進度款支付證書后l4天內支付進度款。

②進度款支付計算的基本思路：確定當月實際完成工程量一實際完成工程量x綜合單價一當月工程量價款一扣除預付款、滯留金等一當月應簽證的進度款一累計本月工程進度款。7.竣工結算與支付

(1)竣工結算程序：承包人提交竣工結算文件一發包人核對竣工結算文件，并出具核對結果一對核對結果無異議的，雙方在7天內完成竣工結算文件的簽認。

(2)竣上結算款支付程序：承包人提交竣工結算款支付申請一發包人收到竣工結算款支付申請后7天內予以核實，簽發竣工結算支付證書一發包人簽發竣工結算支付證書后的14天內支付結算款。

在辦理竣工結算與支付的過程中，應注意有關的時間要求，明確相關事宜未能在規定時間內辦理應采取的處理方式.

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