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一建《項目管理》考點：合同的談判與簽約

合同的談判與簽約

一、合同訂立的程序要約邀請--發布招標公告或發出招標邀請

要約--提交投標文件承諾--發出中標通知書

二、施工承包合同談判的主要內容

1.關于價格調整條款

對工期較長的工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹的影響，價格調整條款可以比較公正的解決承包人的風險損失。可以說，合同計價方式以及價格調整方式共同確定了合同的實際價格。

2.關于合同款支付方式的條款合同付款分四個階段：預付款、進度款、最終付款、退還質量保證金。

3.關于工期和維修期雙方可根據項目準備情況、季節和施工環境因素調整開工時間。

對于具有較多的單項工程的項目，可在合同中明確允許部分或分批提交業主驗收。

由于工程變更、惡劣的氣候影響，以及作為一個有經驗的承包人無法預料的工程施工條件的變化等原因對工期產生不利影響時，應給予承包人要求合理延長工期的權利。

承包人應只承擔由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規定而產生的缺陷。

承包人應力爭以維修保函代替質量保證金。維修保函對承包人有利，可提前取回現金，且保函有時效，期滿自動作廢。對業主并無風險，真正發生維修費用，可憑保函向銀行索回款項。

經典例題：

下列合同條款中，與合同支付方式有關的條款有( )。

A、工程量清單錯誤的修正

B、市場價格波動引起的調整

C、預付款比例

D、工程進度款支付審批程序

E、質量保證金的扣留與退還

答案：CDE

解析：本題考查的是合同的談判與簽約。建設工程施工合同的付款分四個階段進行，即預付款、工程進度款、最終付款和退還保留金。關于支付時間、支付方式、支付條件和支付審批程序等有很多種可能的選擇，并且可能對承包人的成本、進度等產生比較大的影響。

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