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搞懂施工索賠重難點通過一級建造師建筑實務(wù)很簡單

一、索賠成立總原則

1.工期索賠：非承包方原因且超過總時差。

2.費用索賠：非承包方原因且非不可抗力。

二、與索賠相關(guān)的常見情景

1.不利的氣候條件(關(guān)鍵詞：恰逢雨季、連續(xù)降雨)

工期和費用索賠不成立，這是一個有經(jīng)驗的承包商在簽訂合同時能夠預見的。

2.不可抗力(關(guān)鍵詞：罕見、百年一遇、近幾年最大)

按照不可抗力來處理：工期順延、費用自理、第三方傷亡損失由發(fā)包方承擔。

3.隱蔽驗收后重新檢驗

承包人覆蓋工程隱蔽部位后，發(fā)包人或監(jiān)理人對質(zhì)量有疑問的，可要求承包人對已覆蓋的部位進行鉆孔探測或揭開重新檢查，承包人應遵照執(zhí)行，并在檢查后重新覆蓋恢復原狀。

經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和(或)延誤的工期，并支付承包人合理的利潤;經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量不符合合同要求的，由此增加的費用和(或)延誤的工期由承包人承擔。

【注意】此規(guī)定內(nèi)容可以在案例中將改錯和索賠同時進行考查。

4.與計算相結(jié)合

索賠有時候除了考查索賠原則外，還可能會附帶考查一些簡單的造價計算。要求考生不僅能夠判斷索賠是否成立，還要能夠計算出具體索賠的時間和費用。

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