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一級建造師考試《建筑工程》講解：1A14住宅室內裝飾裝修的管理規定

1A10建筑工程建設相關法規

1A14住宅室內裝飾裝修的管理規定

1.住宅室內裝飾裝修的開工申報與監督

(1) 申報登記應當提交下列材料：房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);申請人身份證件;裝飾裝修方案;變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;裝飾裝修行為需經批準的，需提交有關部門的批準文件;超過設計標準(規范)，增加樓面荷載的，需提交原設計單位或具有相應資質的設計單位的設計方案;改動衛生間、廚房內防水層的，應提交按防水標準制定的施工方案;委托裝飾裝修企業施工的，需提交該企業相關資質證書的復印件。非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

(2)簽訂管理服務協議應當包括下列內容：裝飾裝修工程的實施內容;裝飾裝修工程的實施期限;允許施工的時間;廢棄物的清運與處置;住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;禁止行為和注意事項;管理服務費用;違約責任;其他需要約定的事項。

(3) 對裝飾裝修活動的監督：裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動所進行的監督檢查。物業管理單位發現裝修人或裝修企業有違法行為的，應立即制止，已造成實施后果或拒不改正的，應及時報有關部門依法處理;對違反協議的，可追究其違約責任。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應告知鄰里。任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

2.住宅室內裝飾裝修的委托與承接

(1)住宅室內裝飾裝修的當事人：裝修人是裝飾裝修住宅的業主或使用人。當使用人不是住宅業主時，在對住宅室內進行裝飾裝修前，應先取得該住宅業主的書面同意。裝飾裝修企業，承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業企業資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

(2)住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容：

1)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話;

2)住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;

3)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

4)裝飾裝修工程保修的內容、期限;

5)裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間;

6)合同變更和解除的條件;

7)違約責任及解決糾紛的途徑;

8)合同的生效時間;

9)雙方認為需要明確的其他條款。

3.住宅室內裝飾裝修活動相關規定

(1)禁止的行為：

1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構;

2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

4)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;

5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

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