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一建法規(guī)1Z73 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定考點(diǎn)

1Z73 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定(一級(jí)建造師法規(guī)抵押權(quán)考點(diǎn))

一、抵押權(quán)

(一)抵押的法律概念

1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

(二)抵押物

1、不得抵押的財(cái)產(chǎn)：

(1)土地所有權(quán);

(2)集體土地使用權(quán);(注：四荒土地可以抵押)

(3)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的公益設(shè)施;

(4)權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(一級(jí)建造師法規(guī)抵押權(quán)考點(diǎn))

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

2、抵押權(quán)生效

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記生效：在建建筑物;土地使用權(quán);城市房地產(chǎn);林木;(一級(jí)建造師法規(guī)抵押權(quán)考點(diǎn))

(2)動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗：航空器、船舶、車輛。未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。

3、抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分

抵押合同自簽字蓋章時(shí)生效;

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)產(chǎn)生。

(三)抵押的效力

1、抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意

(教材通知抵押權(quán)人錯(cuò)誤)

2、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償或者提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

(四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1、協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償;協(xié)議不得，訴訟。

2、抵押清償?shù)捻樜?/p>

(1)抵押權(quán)(注：不是抵押合同，教材錯(cuò)誤)登記生效時(shí)：依登記先后;順序相同時(shí)，按比例清償;

(2)抵押權(quán)登記對(duì)抗時(shí)：已登記的優(yōu)先于未登記;都未登記時(shí)，依合同成立先后;順序相同時(shí)，按比例清償。

二、質(zhì)權(quán)

1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;

2、質(zhì)押的分類：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押

3、可質(zhì)押的權(quán)利

(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單

(2)依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票

(3)依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

(4)應(yīng)收賬款

三、留置權(quán)

1、法定權(quán)利

2、留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。

3、合法占有才可以留置。

4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

5、留置期：不能少于兩個(gè)月(鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外)。

6、可以在合同中約定不得留置標(biāo)的物。

四、定金

1、定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、主合同無效，則定金合同也無效。

3、合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

4、注意定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

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