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一級建造師法規(guī)考點(diǎn):建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定

建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定

1、竣工日期―― 竣工驗(yàn)收合格的================竣工驗(yàn)收合格之日=================竣工日;

發(fā)包人拖延驗(yàn)收的==============承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日============竣工日

未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的==以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日============竣工日

2、工程款的支付――驗(yàn)收合格后支付――按合同約定

結(jié)算程序――承包人在驗(yàn)收合格后28天內(nèi)交結(jié)算書――發(fā)包人在收到結(jié)算書后28天內(nèi)審核――

承包人收到工程款后14天內(nèi)交付工程

承包人未在28天內(nèi)交結(jié)算書，發(fā)包人可要求交付工程――發(fā)包人不要求的，承包人有保管責(zé)任

3、黑白合同――以中標(biāo)備案的合同未結(jié)算依據(jù)

4、爭議解決：

(1)發(fā)包人在接到竣工結(jié)算文件時，沒有在約定時間內(nèi)答復(fù)====視為認(rèn)可竣工結(jié)算價(jià)

(2)工程量的計(jì)算――以簽證為依據(jù)

無簽證的―――以其他證據(jù)認(rèn)定實(shí)際發(fā)生的工程量

(3)工程款的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)――按約定――無約定的，按同期銀行貸款利率

利息計(jì)算時間――有約定的――應(yīng)付工程款之日

無約定的――工程已交付的―――――――交付日=============應(yīng)付工程款、利息之日

工程未交付的―――――――提交竣工結(jié)算文件日==應(yīng)付工程款、利息之日

工程未交付+價(jià)款未結(jié)清――起訴日=============應(yīng)付工程款、利息之日

(4)墊資本金――有約依約，無約按拖欠工程款處理

墊資利息――有約依約，無約按無息處理

(5)償還順序：全款或大部分款的購房人――→工程款優(yōu)先權(quán)――→抵押權(quán)――→債權(quán)

材料款、工人工資√

違約損失×

6個月內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)

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