土地契稅稅率多少,怎么繳納，土地使用權是無形資產(chǎn)的內(nèi)容。如果是房地產(chǎn)企業(yè)直接計入開發(fā)成本，如果是一般企業(yè)，計入無形資產(chǎn)。關于契稅的賬務處理，可以計入和出讓金一起計入成本。如果不太了解沒有關系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關信息，請大家參考。

土地契稅稅率多少 怎么繳納

依據(jù)法律的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓的契稅稅率為3%-5%，由于國內(nèi)各地方的經(jīng)濟發(fā)展水平可能有差異，所以各地對于這部分契稅的征收可能會有所不同，因此要以土地所在地的國土部以土地使用權出資根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》繳納契稅如下：

第八條規(guī)定：土地、房屋權屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。

(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

(二)以土地、房屋權屬抵債;

(三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

(四)以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

第九條：條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

第十條：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

第十一條：以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

轉(zhuǎn)讓土地使用權契稅繳納如何計算

1、關于對國有土地使用權出讓征收契稅的計稅依據(jù)問題、契稅條例第四條第一款規(guī)定，國有土地使用權出讓，為成交價格。實施細則第九條稱：成交價格是指土地、房屋權屬移合同確定的價格。因此，土地出讓繳納契稅的依據(jù)應為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應納契稅=(土地出讓金總額 土地交易價款總額)×4%。若土地交易價低于成都市的基準地價，則按基準地價計稅。

2、關于劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題，按照實施細則第十一條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益，若是由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家規(guī)定繳納出讓金，契稅的納稅義務人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務、補交土地使用權出讓契稅，由雙方協(xié)商自定。

3、關于以劃撥土地使用權出資聯(lián)合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權出資聯(lián)合建房應視作以土地權屬作價投資入股，是土地使用權轉(zhuǎn)讓的一種形式，應照章征收補辦國有土地使用權出讓的契稅和土地使用權轉(zhuǎn)讓的契稅。應征契稅稅額=(土地作價額 土地出讓金)×4%。

關于土地契稅怎么入賬?

根據(jù)稅法的規(guī)定，契稅是對承受在中華人民共和國境內(nèi)的土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務人。《企業(yè)會計準則--會計科目和主要賬務處理》"6403 營業(yè)稅金及附加"第一條規(guī)定：房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在"管理費用"科目核算。

契稅對應的賬務處理如下：

借：固定資產(chǎn)

在建工程， 無形資產(chǎn)等科目。

貸：銀行存款 等科目

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