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注冊會計師《經濟法》第三章：物權法的基本原則

物權法的基本原則

(一)物權客體特定原則

物權客體特定原則亦稱一物一權原則，基本含義是：物權只存在于確定的一物之上，相應地，每一行為亦只能處分一物。

一物一權原則與以下情形并不矛盾：(1)多人共同對一物享有一項物權，因為多人只涉及多數物權人，而一物一權表現的是物權客體與權利本身的關系。(2)在一物之上成立數個互不沖突的物權。如所有權與他物權的共容、用益物權與擔保物權的共容等。

(二)物權法定原則

1.物權法定原則的含義

《物權法》規定：“物權的種類和內容，由法律規定。”此稱物權法定原則。物權法定原則包括兩方面的含義：一是種類法定，即不得創設民法或其他法律所不承認的物權;二是內容法定，即不得創設與物權法定內容相異的內容。

2.物權法定原則的效力

第一，行為人違反種類法定原則，在法定物權種類之外創設物權，該物權創設行為無效。

例如，叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有權優先購買;侄子在未滿足叔父優先購買權的情況下擅將祖宅售與他人，叔父有權宣告買賣無效。

此例中，叔父欲以優先購買權排除他人購買，實際上是想要創設一種具有排他效力的物權，但我國并未將優先購買權規定為法定物權種類，因此這一約定因為違反物權種類法定原則而無效，即便侄子違反約定將祖宅售與他人，叔父亦不得主張房屋買賣無效并要求買受人返還房屋。不過，這一物權法上無效的約定在合同法上仍然有效，因此，叔父有權請求違反約定的侄子承擔合同法上的違約責任。

第二，行為人設定與法定物權相異的內容，該設定行為無效。例如，《物權法》規定，質權之設立，須以向質權人轉移質物占有為前提，如果甲乙約定就甲的手表為乙設立質權，但手表仍存放于甲處，該質權設定行為即因違反物權內容法定原則而無效。

(三)物權公示原則

1.公示的含義

《物權法》規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”

2.公示的效力

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