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注冊會計(jì)師《財(cái)務(wù)成本管理》考點(diǎn)租金凈現(xiàn)值的計(jì)算

租金凈現(xiàn)值的計(jì)算

(提供租金凈現(xiàn)值的計(jì)算)租賃凈現(xiàn)值=租賃方案的總現(xiàn)值-自行購買方案下的總現(xiàn)值

假設(shè)租賃和購買方案的設(shè)備產(chǎn)能是相同的，所以不考慮營業(yè)收入帶來的現(xiàn)金流入。

一、租賃方案的總現(xiàn)值

①判斷方案是融資租賃還是經(jīng)營租賃

一般設(shè)計(jì)到三個(gè)條件的運(yùn)用：

最低租賃付款額現(xiàn)值是否達(dá)到設(shè)備款項(xiàng)的90%;

使用年限是否得到設(shè)備壽命期的75%;

項(xiàng)目終結(jié)期所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移。

②折現(xiàn)率

計(jì)算最低租賃付款額現(xiàn)值的時(shí)候，用的是稅前有擔(dān)保的債券利率;計(jì)算租賃凈現(xiàn)值的時(shí)候，用的是稅后有擔(dān)保的債券利率。

③計(jì)稅基礎(chǔ)

如果是融資租賃，計(jì)稅基礎(chǔ)為合同約定的租金總額加上初始相關(guān)費(fèi)用。

另外需要注意，如果設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移的話，對于承租方，殘值的變現(xiàn)價(jià)值=0，變現(xiàn)損失抵稅=稅法殘值x所得稅稅率

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