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二級建造師工程法規2Z.掌握合同的變更考點精講

2Z51.掌握合同的變更

1、合同變更的概念(二級建造師工程法規合同的變更考點)

合同的變更有廣義與狹義的區分。

狹義的變更是指合同內容的某些變化，是在主體不變的前提下，在合同沒有履行或沒有完全履行前，由于一定的原因，由當事人對合同約定的權利義務進行局部調整。這種調整，通常表現為對合同某些條款的修改或補充。

廣義的合同變更是指除包括合同內容的變更外，還包括合同主體的變更。即由新的主體取代原合同的某一主體。這實質上是合同的轉讓。

2、合同變更的類型

合同變更分為約定變更和法定變更。

(一)約定變更

當事人經過協商達成一致意見，可以變更合同。

(二)法定變更

法律也規定了在特定條件下，當事人可以不必經過協商而變更合同。《合同法》第308條規定：在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應當賠償承運人因此受到的損失。

3、合同變更的條件

(一)合同關系已經存在。

合同變更是針對已經存在的合同，無合同關系就無從變更。合同無效、合同被撤銷，視為無合同關系，也不存在合同變更的可能。

(二)合同內容發生變化

合同內容變更可能涉及合同標的變更、數量、質量、價款或者酬金、期限、地點、計價方式等等。建設工程施工承包領域的設計變更即為涉及合同內容的變更。《合同法》第78條規定：當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

(三)經合同當事人協商一致，或者法院、仲裁庭裁決，或者援引法律直接規定

(四)符合法律、行政法規要求的方式

4、合同變更的效力(二級建造師工程法規合同的變更考點)

合同的變更僅及于發生變更的部分，已經發生變更的部分變更后的為準;已經履行的部分不因合同變更而失去法律依據;未變更部分繼續原有的效力。

5、注意施工合同變更可能的六種情形如合同中工作數量的改變等。

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