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一建《工程法規》章節知識點:1Z42 土地所有權、建設用地使用權和地役權

一、土地所有權：土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。,

全民所有即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、 林業、畜牧業、 漁業生產。 耕地承包經營期限為。發 包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農民的土地承包經營權受法律保護。在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意， 并 報 鄉 ( 鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途， 將土地分為農用地、 逢設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地， 控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外， 屬于農民集體所有; 宅基地和自留地、自留山， 屬于農民集體所有。

二、建設用地使用權：(一)建設用地使用權的概念

(二)建設用地使用權的設立

(三)建設用地使用權的流轉、 續期和消滅

三、地役權：(一)地役權的概念

地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。 他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。從性質上說，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

(二)地役權的設立

設立地役權，當事人應當采取書面形訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款 ：( 1 ) 當事人的姓名或者名稱和住所;( 2 ) 供役地和需役地的位置;( 3) 利用目的和方法 ;( 4 ) 利用期限;( 5 ) 費用及其支付方式;( 6 ) 解決爭議的方法。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記; 未經登記，不得對抗善意第三人，土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的， 未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

(三)地役權的變動

需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權V 宅基地使用權部分轉讓時， 轉讓部分涉及地役權的， 受讓人同時享有地役權。 供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、 宅基地使用權部分轉讓時， 轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

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