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一建《工程法規》章節知識點:1Z43 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

一、不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記， 發生效力; 未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

物權變動的基礎往往是合同關系， 如買賣合同導致物權的轉讓。需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、變更、 轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效; 未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、動產物權的設立和轉讓：動產物權以占有和交付為公示手段。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。 船舶 、航空器 和機動車等物權的設立、變更、 轉讓和消滅， 未經登記，不得對抗善意第三人。

三、物權的保護：

(1)歸屬爭議：確認權

(2)無權占有：返還原物

(3)妨害物權行使：排除妨礙或消除危險

(4)毀損：賠償損失

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