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一級建造師法規(guī)及相關知識重點講解：合同的要約邀請和要約

知識點：合同的要約邀請和要約

【考頻指數(shù)】★★★★

一、要約邀請(招標文件)

要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

1.要約邀請的法律效力

要約邀請可以是向特定人發(fā)出，也可以是向不特定的人發(fā)出。要約邀請只是邀請他人向自己發(fā)出要約，如果自己承諾才成立合同。因此，要約邀請?zhí)幱诤贤臏蕚潆A段，沒有法律約束力。

2.要約邀請的應用

要約邀請內容不完善，需要對方進行補充，才能使合同生效。招標文件是要約邀請，它邀請投標人通過對招標文件的補充(工期、報價)，向自己發(fā)出投標文件(要約)，如果招標人認可投標文件，合同成立。如果投標人未補充實質性內容，合同不能成立。

二、要約(投標文件)

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。要約是訂立合同的必經階段，不經過要約，合同是不可能成立的。

1.要約成立的條件有：(1)內容具體確定;(2)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

2.要約的法律效力

要約到達受要約人時生效。要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。要約人如果在要約中定有存續(xù)期間，受要約人必須在此期間內承諾。要約可以撤回，但撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。

有下列情形之一的，要約不得撤銷：

(1)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;

(2)受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。

3.要約的應用

投標文件是要約。在投標文件中有具體的投標內容(工期、報價)，不需要招標人補充，一旦同意，投標人即可按照投標文件內容與其簽訂合同。這是要約成立的條件。

投標文件在招標人認可后生效，投標人可以在投標文件到達招標人之前撤回，可以在招標人發(fā)出中標通知書之前撤銷。這是要約的法律效力。

【速記點評】

注意要約和要約邀請的區(qū)別和成立條件。

【經典例題】

1.某電力安裝工程公司為趕工期向供應商緊急發(fā)函要求按市場價格訂購HGW9-15/630隔離開關5組，并要求3日內運抵施工現(xiàn)場，則承包商的訂購行為()。

A.屬于要約邀請，隨時可以撤銷

B.屬于要約，在隔離開關運抵施工現(xiàn)場前可以撤回

C.屬于要約邀請，在隔離開關運抵施工現(xiàn)場前可以撤銷

D.屬于要約，而且不可撤銷

【答案】D

【解析】本題考查的是合同的要約邀請和要約。要約明確具體，具備合同的主要條款，為要約。并且要約人設定了承諾期限，屬于不得撤銷的情況。

2.甲建筑公司收到了乙水泥廠寄發(fā)的價目表但無其他內容。甲按標明價格提出訂購噸某型號水泥，并附上主要合同條款，卻被告知因原材料價格上漲，原來的價格不再適用，要采用提價后的新價格，則下列說法正確的有()。

A.乙的價目表屬于要約邀請

B.甲的訂購表示屬于要約

C.乙的價目表屬于要約

D.乙新報價屬于承諾

E.乙新報價屬于新要約

【答案】ABE

【解析】本題考查的是合同的要約邀請和要約。乙提供的價目表只有單價，沒有確定的數(shù)量，需要甲來補充，這是要約邀請。甲提供采購數(shù)量和單價，屬于要約行為，如果乙同意，那么要約生效。由于價格上漲，乙重新進行了報價，說明乙并未同意甲的要約，因此，甲的要約失效。乙提供的新報價，構成新要約，改變了原要約中的價格，并未改變數(shù)量，如果甲同意價格，要約按照乙提供的價格和甲提供的數(shù)量成立。在提供新報價后，要約人和受要約人地位互換。

3.某施工項目業(yè)主于今年5月10日發(fā)布了招標公告，5月25日發(fā)布了招標文件，投標單位于6月20日遞交了投標文件，業(yè)主于6月30日發(fā)出了中標通知書，雙方于7月10日簽訂了施工合同。在該項目招標投標及簽訂合同過程中，屬于要約邀請的有()。

A.發(fā)布招標公告

B.遞交投標文件

C.發(fā)售招標文件

D.發(fā)出中標通知書

E.雙方簽訂施工合同

【答案】AC

【解析】本題考查的是合同的要約邀請和要約。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請，在建設工程招標投標活動中，招標文件是要約邀請。

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