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個人出租租房收水電費開票抬頭怎么寫

實務中水電部門開出的水電費發票，抬頭一般都是水電表所有人，承租方很難直接從水電部門取得本公司抬頭發票。這種情形不符合代收轉付的條件，只能作為轉售水電來處理，因此出租方應該給承租方來開具或代開水電發票。

政策依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第十二條、財稅【2016】36號附件1第三十七條。另外《河北省國家稅務局關于增值稅若干問題的公告》(河北省國家稅務局公告2011年第7號)第十九條也有類似的規定，多個納稅人共用水(電)表，水(電)部門只對水(電)表所有權人開具增值稅發票，水(電)表所有權人可根據其他共用水(電)表納稅人的實際水(電)耗用情況，開具轉售水(電)的增值稅發票。

出租方賬務處理

出租房屋以及轉售水電如不屬于單位的主要經營業務，會計上可作為其他業務收支核算

(1)向水電供應部門繳納水電費，并取得本公司抬頭的發票。

借：其他業務成本

應交稅費--應交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款

(2)當期應收(收取)承租方的水電費，確認為收入。

借：應收賬款、銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)

物業公司代收水電費屬于現代服務行業嗎?

物業如果受到企業方邀請，可以代收電費，但是不能收取額外費用

《物業管理條例》第45條規定：物業服務區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。根據該規定，物業服務企業沒有收取水電費的權力，除非受有關單位的委托，代為收取相關費用。如果物業服務企業與相關單位訂有委托合同，代為收取水電費，那么業主應當積極配合，按照規定的標準支付相關費用。物業服務企業代收水電費時，不得向業主收取手續費等額外費用。

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